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  • 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn),目前新北市汐止區(qū)、三峽區(qū)、金山區(qū)、板橋區(qū)等4個行政區(qū)竟出現(xiàn)了「預售屋比新成屋還便宜」的情況
東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理推估汐止預售屋比新成屋便宜最多,主要有環(huán)境因素、精華區(qū)推案量稀缺、工業(yè)宅等3方面的原因。(圖為汐止街景,東森房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理推估汐止預售屋比新成屋便宜最多,主要有環(huán)境因素、精華區(qū)推案量稀缺、工業(yè)宅等3方面的原因。(圖為汐止街景,東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】由於預售屋販賣的是未來價格,其房價通常會比新成屋更高,不過,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn),目前新北市汐止區(qū)、三峽區(qū)、金山區(qū)、板橋區(qū)等4個行政區(qū)竟出現(xiàn)了「預售屋比新成屋還便宜」的情況,其中以汐止區(qū)的價差最大,單坪價差達到6.3萬元上下。對此,東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理認為,在景氣上行時,建商、民眾普遍看好後市發(fā)展,預售案開價因此節(jié)節(jié)攀升,而2022年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉(zhuǎn)售等因素影響,民眾對於預售市場或建商普遍信心不足,轉(zhuǎn)而將目光投向新成屋,帶動新成屋需求大增,價格也跟著快速墊高。
 
對於汐止預售屋比新成屋便宜最多,葉沛堯推估有以下三點原因,首先,汐止的住宅市場以剛性需求為主,2022年受大環(huán)境影響,民眾偏好購買已經(jīng)建成的新成屋,導致部分預售案必須通過降價來換取銷量,相對的成屋由於需求量大,議價空間就比較小。再者,汐止腹地不大,精華區(qū)內(nèi)可供大面積開發(fā)的素地資源相對稀缺、新推案數(shù)量有限,部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區(qū)域,價格自然不會太高。另外,汐止區(qū)內(nèi)有大量工業(yè)用地,部分新推案為工業(yè)宅,其房價通常會比普通住宅低上不少,也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。
 
至於,汐止地區(qū)房市發(fā)展前景,東森房屋汐止中興加盟店蔡明俊店東指出,汐止緊鄰內(nèi)湖南港,房價卻比兩地便宜5成上下,再搭配「汐止大經(jīng)貿(mào)園區(qū)」計畫,吸引了包括宏碁、緯創(chuàng)、臺康在內(nèi)的多家國際級企業(yè)進駐,為當?shù)貏?chuàng)造了大量就業(yè)機會,帶動區(qū)域人口與房市交易量能同步提升。目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區(qū)域,汐科發(fā)展較早、軌道建設成熟,目前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭,中古屋也已站穩(wěn)3字頭,是汐止房價相對較高的區(qū)塊。
 
而社后地區(qū),開車僅需15分鐘左右就可以到達內(nèi)湖、南港,地理位置極具優(yōu)勢,但過去受限於公共交通建設,房市表現(xiàn)不如汐科亮眼,不過,預估未來伴隨捷運汐東線、東區(qū)門戶計畫、同興路地下道工程、國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設項目的落實,區(qū)域房價仍有很大的補漲空間,甚至有望逐步向汐科看齊,看好社后發(fā)展?jié)摿Φ馁徫菝癖姴环涟盐諘r機、超前部署,坐享資產(chǎn)保值與增值的紅利。以目前社后最熱銷的兩房中古大樓來說,總價900~1100萬上下就有機會入手,CP值相當不錯,首購族、小資族可以多留意。

房市反轉(zhuǎn)?新北4區(qū)預售屋比新成屋便宜、汐止價差逾6萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
房市反轉(zhuǎn)?新北4區(qū)預售屋比新成屋便宜、汐止價差逾6萬